O Aldeias do Alentejo é muito mais do que um loteamento, é um convite a uma nova forma de viver. Localizado em Buenos Aires, no distrito de Guarapari-ES, o projeto foi inspirado nas tradicionais vilas portuguesas da região do Alentejo. Cada um dos seus 21 lotes exclusivos foi pensado para proporcionar privacidade, contato direto com a natureza e uma estética única, com formas simples, telhados cerâmicos e integração total com o ambiente da Mata Atlântica. Aqui, você encontra o equilíbrio perfeito entre um refúgio natural e a praticidade da infraestrutura urbana, estando a poucos minutos do centro da cidade e com acesso facilitado às praias e aos principais pontos turísticos da região.
Aqui o luxo está na simplicidade. O Aldeias do Alentejo foi desenhado para quem busca viver em equilíbrio, desfrutar do silêncio, da brisa fresca da mata e da beleza dos vales ao amanhecer. Um lugar onde você pode trabalhar remotamente, se conectar ao essencial e aproveitar momentos únicos, seja ao redor do fogo de chão ao entardecer ou se refrescando na lagoa durante um intervalo. Viva a tranquilidade de cada dia como se fosse um final de semana.
Distrito de Buenos Aires, Guarapari – ES
21 unidades exclusivas com escritura individual
15 km (acesso asfaltado pela ES-060 e Rota da Ferradura)
Aproximadamente 20.000 m²
54 km
Entre 570 m² e 1.400 m² prontos para edificar
Pavimentação PAVI-S, ponto de água, energia até as extremidades, portaria e cercamento
Piscina natural, lagoa, parquinho, beach tennis, fogo de chão
Inspiração nas vilas portuguesas do Alentejo
Vista para vales, lagoas e montanhas da Mata Atlântica
Exclusividade
Apenas 21 unidades com escritura individual
Amplitude
Terrenos de 570m² até 1.400m²
Localização estratégica
15 km do centro de Guarapari
Natureza preservada
Cercado por vales, lagoas e montanhas
Arquitetura Portuguesa
Arquitetura com charme português e acabamento de alto padrão
Entrega Em 2025
Projeto 100% legalizado com entrega da infraestrutura em Dez/2025
O Aldeias do Alentejo está situado no distrito de Buenos Aires, Guarapari-ES. Uma região que equilibra o charme da zona rural com a proximidade da cidade e do litoral capixaba. O acesso é totalmente asfaltado pela ES-060 e Rota da Ferradura, a apenas 54 km da capital Vitória.
465.884,25m² (47 hectares)
21 unidades exclusivas
de 570m² a 1.400m²
Dezembro de 2025
100% legalizada
Piscina, Lagoa, Trilha, Quadra Beach Tennis, Parquinho, Fogo de Chão
O Aldeias do Alentejo é um projeto concebido para ir além da ideia de “comprar um terreno”. Ele propõe um novo estilo de vida: mais conectado à natureza, ao tempo de qualidade, à estética e à cultura.
Sabemos que decisões importantes vêm acompanhadas de boas perguntas e que a tranquilidade nasce da informação clara.
Abaixo, reunimos as 25 perguntas mais relevantes que os interessados costumam fazer sobre o projeto. Todas as respostas foram cuidadosamente elaboradas com base nos aspectos legais, técnicos, ambientais e conceituais do empreendimento.
Nosso objetivo é oferecer segurança, transparência e confiança para que você possa avaliar sua decisão com total clareza.
O Aldeias do Alentejo é um empreendimento rural de alto padrão, implantado a partir de um desmembramento regularizado, com toda a conformidade legal exigida para projetos dessa natureza. Localizado em Buenos Aires, zona serrana de Guarapari (ES), ele reúne o charme da arquitetura portuguesa do Alentejo com a tranquilidade e exuberância da Mata Atlântica capixaba.
Com apenas 21 unidades exclusivas, infraestrutura completa e um conceito temático que valoriza o estilo de vida rural sofisticado, o projeto foi cuidadosamente planejado para oferecer aos proprietários um refúgio com identidade, segurança e valorização contínua.
É mais do que um pedaço de terra: é uma proposta de vida inspirada na tradição, na natureza e no bem-estar.
O Aldeias do Alentejo está localizado em Buenos Aires, distrito serrano de Guarapari (ES), uma região que surpreende pela beleza natural, clima ameno e forte identidade cultural de origem europeia.
A apenas 15 km do centro de Guarapari e 54 km de Vitória, o acesso é totalmente asfaltado via Rodovia ES-060, com conexão pela charmosa Rota da Ferradura — um circuito turístico que percorre vales, montanhas, pequenas fazendas e vilarejos com forte influência da imigração italiana.
Buenos Aires é um ponto em ascensão no turismo de montanha, preservando traços arquitetônicos únicos, gastronomia típica e paisagens deslumbrantes. A região oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, proximidade com o litoral e fácil acesso à capital.
É nesse cenário privilegiado que nasce o Aldeias do Alentejo — onde a sofisticação encontra a natureza e o tempo ganha outro ritmo.
O Aldeias do Alentejo oferece apenas 21 unidades exclusivas, cada uma cuidadosamente posicionada para aproveitar ao máximo as condições naturais do terreno — como relevo, orientação solar, vista panorâmica e privacidade.
Cada unidade possui características singulares, com tamanhos generosos, platôs prontos para construção e integração com a paisagem local. Essa limitação intencional da oferta garante baixa densidade, valorização contínua e uma experiência única para quem busca tranquilidade, sofisticação e conexão com a natureza.
É um projeto para poucos. Ao todo, apenas 21 famílias terão o privilégio de viver esse estilo de vida. Antes mesmo do lançamento, 2 unidades já foram comercializadas.
Cada unidade do Aldeias do Alentejo possui aproximadamente 20.000 m² de área total (equivalente a 2 hectares), assegurando espaço amplo, privacidade e liberdade para desenvolver projetos personalizados.
As unidades contam com platôs preparados para construção, variando entre 570 m² e 1.400 m², já terraplanados, com drenagem e acesso viário pavimentado. Essa estrutura proporciona facilidade imediata para construção e integração harmoniosa com o relevo natural.
Sim. O Aldeias do Alentejo está 100% legalizado, cumprindo rigorosamente todas as exigências legais, ambientais e urbanísticas junto aos órgãos competentes. O projeto foi estruturado como um desmembramento rural regularizado, com total respaldo técnico e jurídico.
Cada uma das 21 unidades será registrada individualmente em cartório, com matrícula própria e documentação completa. O prazo estimado para lavratura da escritura definitiva é de até 90 dias após a compra, garantindo segurança plena para o comprador.
Você adquire não apenas um terreno, mas um patrimônio legalmente constituído, com base sólida para valorização e tranquilidade jurídica.
O Aldeias do Alentejo oferece uma infraestrutura planejada para unir funcionalidade, sofisticação e respeito ao ambiente rural, garantindo uma experiência de moradia com conforto e segurança.
Os principais itens incluem:
Por se tratar de uma zona rural regularizada, o projeto não prevê sistema coletivo de esgoto. Cada unidade deverá instalar seu próprio sistema de tratamento individual, como fossas sépticas e filtros, seguindo as normas técnicas e ambientais vigentes.
A infraestrutura entrega o essencial com padrão elevado, deixando ao proprietário a liberdade de personalizar conforme seu projeto de vida no campo.
A segurança no Aldeias do Alentejo foi planejada com seriedade desde o início do projeto, combinando estrutura física, controle de acesso e governança futura dos moradores.
O empreendimento será entregue com:
A gestão e manutenção da segurança a longo prazo ficará sob responsabilidade da associação de moradores, que será criada após a ocupação das primeiras unidades. Essa associação terá autonomia para definir políticas, contratar equipe de vigilância, implementar tecnologias adicionais e manter os padrões de segurança em todo o empreendimento.
O projeto nasce seguro — e permanece seguro por meio de uma governança sólida e participativa.
As unidades do Aldeias do Alentejo estão localizadas em zona rural regularizada e destinadas prioritariamente ao uso residencial rural de alto padrão, com foco em moradia, lazer e contemplação da natureza.
Atividades como construção de residência, implantação de jardins, espaços de lazer, pequenas produções familiares e áreas de criação integradas à proposta do projeto são consideradas compatíveis com a finalidade do empreendimento.
Atualmente, a equipe jurídica está finalizando o regulamento interno, que trará orientações claras e detalhadas sobre os usos permitidos, restrições e normas de convivência, sempre com o objetivo de preservar a harmonia, o padrão estético e o valor das unidades.
O compromisso é garantir liberdade com responsabilidade, respeitando a proposta original do projeto e a segurança jurídica de todos os proprietários.
Sim. A locação para fins de hospedagem rural ou temporada será permitida, desde que respeite os regulamentos internos do empreendimento, atualmente em fase final de elaboração.
A proposta do Aldeias do Alentejo é manter um ambiente de tranquilidade, privacidade e alto padrão estético. Por isso, qualquer atividade de hospedagem deverá preservar o perfil residencial do projeto, manter a arquitetura aprovada e seguir normas de convivência previamente estabelecidas pela futura associação de moradores.
A liberdade de uso será sempre acompanhada por um compromisso com a qualidade e a experiência coletiva de viver em um lugar único.
Sim. O Aldeias do Alentejo contará com áreas comuns cuidadosamente planejadas, voltadas para lazer, contemplação e convivência entre os moradores, em harmonia com o conceito de um estilo de vida rural sofisticado.
As áreas previstas incluem:
Esses espaços serão de uso compartilhado entre os proprietários e seus convidados, conforme diretrizes estabelecidas pela futura associação de moradores. O objetivo é proporcionar qualidade de vida, convivência equilibrada e conexão com a natureza, sem abrir mão do conforto e da elegância.
Mais do que lazer, essas áreas criam um senso de comunidade — onde o tempo desacelera e as relações se fortalecem.
Sim, haverá uma taxa de manutenção mensal, que será definida pela associação de moradores, responsável pela gestão das áreas comuns e da infraestrutura compartilhada do empreendimento.
Essa taxa será calculada com base nas necessidades operacionais do empreendimento — como segurança, manutenção das vias, paisagismo, limpeza, iluminação, conservação das áreas comuns e demais serviços que forem acordados entre os proprietários e sua gestão será feita com total transparência e controle dos próprios moradores, garantindo equilíbrio entre custo e qualidade de vida.
Sim. O proprietário poderá construir mais de uma edificação dentro da sua unidade, desde que respeite o limite de até 20% da área total do terreno, conforme estabelece a legislação vigente para áreas rurais.
Isso permite, por exemplo, a construção de casa principal, casa de hóspedes, ateliê, espaço de lazer ou outras estruturas complementares, desde que mantido o padrão arquitetônico definido no regulamento do empreendimento.
O projeto oferece liberdade de uso com responsabilidade ambiental e estética, permitindo que cada unidade se torne um verdadeiro refúgio multifuncional e de alto padrão.
A entrega da infraestrutura completa do Aldeias do Alentejo está prevista para dezembro de 2025.
Essa entrega inclui todas as vias principais pavimentadas, pontos de água em cada unidade, estrutura de energia até as extremidades do empreendimento, portarias, áreas comuns e paisagismo essencial. O cronograma está organizado em fases de execução, com acompanhamento técnico e jurídico, garantindo transparência e compromisso com os prazos estabelecidos.
Nosso objetivo é entregar um empreendimento pronto para uso, com estrutura sólida e qualidade superior — dentro do prazo e com responsabilidade.
A reserva da sua unidade no Aldeias do Alentejo pode ser feita de forma simples e direta, por meio do nosso time de atendimento:
📱 WhatsApp dos corretores: (27) 00000-0000
🔗 Link de atendimento e pré-reserva: [inserir link aqui]
Durante o atendimento, você poderá conhecer as unidades disponíveis, tirar dúvidas técnicas, agendar uma visita ao local e garantir prioridade na escolha.
Por se tratar de um projeto com apenas 21 unidades, das quais só restam 19, as reservas são feitas por ordem de confirmação. Recomendamos contato antecipado para assegurar sua preferência.
Atualmente, não há restrições legais que impeçam a revenda ou o fracionamento da unidade, desde que respeitada a legislação vigente para áreas rurais.
No entanto, o regimento interno da futura associação de moradores poderá estabelecer diretrizes e limitações específicas para preservar o conceito, o padrão estético e a exclusividade do empreendimento — especialmente quanto ao fracionamento excessivo ou mudanças que possam comprometer a harmonia do conjunto.
O objetivo é oferecer liberdade com responsabilidade, garantindo que cada proprietário possa usufruir do seu espaço sem comprometer o valor coletivo e a proposta original do Aldeias do Alentejo.
Sim. Está prevista a criação de um estatuto e regimento interno, elaborados pela equipe jurídica e formalizados pela associação de moradores do Aldeias do Alentejo. Esses documentos estabelecerão regras claras de uso, convivência, manutenção e preservação do padrão do empreendimento.
Nos primeiros 6 meses após a entrega da infraestrutura, a gestão será realizada pela incorporadora, garantindo continuidade, organização e suporte técnico nessa fase inicial. Após esse período, a administração será transferida formalmente aos moradores, que poderão eleger seus representantes e conduzir a associação com autonomia.
O objetivo é assegurar uma transição segura, com governança sólida desde o início e plena participação dos proprietários na gestão do espaço que escolheram para viver.
Não haverá fiscalização direta por parte da incorporadora após a entrega, mas todas as construções deverão respeitar as diretrizes definidas no regimento interno da associação de moradores, que terá autonomia para preservar o padrão arquitetônico proposto.
O Aldeias do Alentejo segue uma linha estética inspirada na arquitetura portuguesa do Alentejo. O respeito a esse conceito será fundamental para manter a harmonia visual, a valorização das unidades e a proposta de um empreendimento rural sofisticado.
A preservação do estilo é uma responsabilidade compartilhada — e será reforçada por regras claras, mas flexiveis e bom senso coletivo.
Após a entrega da infraestrutura do Aldeias do Alentejo, será formalizada uma associação de moradores, com base em um estatuto jurídico próprio, que estabelecerá os deveres e direitos de todos os proprietários.
A incorporadora será responsável pela gestão durante os primeiros 6 meses, garantindo suporte técnico, administrativo e transição estruturada. Após esse período, a gestão será integralmente assumida pela associação, que conduzirá a manutenção, segurança, uso das áreas comuns e eventuais melhorias coletivas.
A governança do empreendimento será sólida, participativa e baseada em regras claras — preservando o conceito e valorizando o patrimônio dos moradores.
O risco é minimizado por meio de uma estrutura de governança clara. A associação de moradores, amparada pelo regimento interno e estatuto, será a responsável por zelar pelo padrão arquitetônico e urbanístico do Aldeias do Alentejo.
Embora não haja fiscalização da incorporadora após a entrega, o conjunto de regras elaborado pela associação terá força normativa entre os proprietários, permitindo a prevenção e correção de construções que destoem do conceito original.
A proteção do estilo, da paisagem e da proposta do empreendimento será uma missão contínua da comunidade — preservando o valor e a identidade de todos os que escolheram fazer parte desse lugar único.
Sim. Após a entrega das obras de infraestrutura, a associação de moradores do Aldeias do Alentejo assumirá a responsabilidade pela manutenção da estrada secundária interna ao empreendimento, que conecta a entrada alternativa ao núcleo central.
A manutenção regular será organizada pela associação, conforme o estatuto e o rateio da taxa de manutenção entre os proprietários.
Garantir acessibilidade permanente é parte do compromisso com a qualidade, a segurança e o padrão de excelência do projeto.
O sistema de tratamento de esgoto no Aldeias do Alentejo será individual, conforme as normas vigentes para áreas rurais.
Cada unidade deverá implantar seu próprio sistema de tratamento, como fossas sépticas com filtros anaeróbios ou biodigestores, seguindo as orientações técnicas e ambientais estabelecidas no projeto e pelos órgãos reguladores.
Essa solução é comum em empreendimentos rurais de alto padrão e garante eficiência, autonomia e conformidade legal, respeitando a natureza e o perfil do empreendimento.
Por se tratar de unidades rurais com matrícula individual, não é legalmente possível proibir preventivamente o uso alternativo — como locações por temporada ou pequenos eventos — desde que estejam em conformidade com a legislação.
No entanto, para preservar o caráter residencial, contemplativo e o padrão do Aldeias do Alentejo, o tema poderá ser regulamentado no estatuto e no regimento interno da associação de moradores, que terão autoridade para estabelecer normas, critérios de uso e limites para atividades comerciais ou que possam gerar incômodo à coletividade.
A proteção do estilo de vida proposto será uma construção coletiva, baseada em regras claras e bom senso compartilhado.
Sim, é possível. A legislação permite que até quatro pessoas figurem como coproprietárias diretas de uma unidade. Para grupos maiores ou para facilitar a gestão compartilhada, recomenda-se a constituição de uma empresa (sociedade ou holding patrimonial), na qual a propriedade é registrada em nome da pessoa jurídica.
Essa estrutura oferece vantagens como:
Essa flexibilidade permite que famílias, amigos ou grupos de investimento compartilhem uma unidade com segurança e regularidade jurídica, respeitando os parâmetros da área rural.
Sim. Cada unidade será devidamente demarcada no terreno, com marcos físicos, numeração e vias de acesso identificadas. O mapa oficial do empreendimento também será fornecido com a localização precisa de cada unidade, facilitando a visualização, o projeto arquitetônico e o acompanhamento da obra.
A entrega será organizada, clara e tecnicamente segura — refletindo o padrão elevado do Aldeias do Alentejo.
Sim. O Aldeias do Alentejo reúne fatores que contribuem diretamente para a valorização imobiliária contínua, como:
Além de estilo de vida, o projeto oferece um ativo sólido, com potencial de valorização patrimonial e emocional ao longo dos anos.
O Aldeias do Alentejo é mais do que um empreendimento, é uma proposta de vida com significado, tranquilidade e valor duradouro. Ao reunir as principais perguntas neste documento, nosso objetivo foi antecipar suas dúvidas e reforçar o compromisso com a transparência, a legalidade e a excelência em cada detalhe do projeto.
Cada resposta aqui representa a base sólida sobre a qual estamos construindo não apenas um empreendimento rural, mas uma comunidade, conectada à natureza e enraizada em propósito.
Aldeias do Alentejo. Mais que um endereço, um legado.
